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龙兴国际生态新城·天璞

重庆渝北龙兴收益榜第16名
约 8707 元/m²
好房点评得分 6.4 分
5.7 品质
8.4 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  龙兴国际生态新城·天璞
6.4
小区综合评分
5.7
品质
8.4
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套基础，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.92，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1.00:1.42严重失衡，停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司重庆分公司，物业费为3.3元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有渝江大道路口(公交站)、龙源路北段(公交站)、渝江大道北段(公交站)、协同创新大桥西(公交站)、龙源路(公交站)等多个公交站点，距离在143米至710米之间。此外，距离高石塔地铁站3号口735米，高石塔地铁站2B口805米，高石塔地铁站4A口807米，轨道交通出行较为便利。商业配套方面，周边有普汇超市、鸿业五金建材、上喜生活超市、兔喜生活金科御临河店、兴亿五金(重庆.金科御临河星空店)、金科便民超市(金科御临河·星空店)等购物场所，距离在347米至536米之间，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有金茂服务食堂(龙兴国际生态新城·天璞店)、兄弟摊摊火锅、兄弟伙食团、刘姐江湖菜等餐厅，距离在75米至343米之间，就餐选择较为丰富。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8707元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息