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科园二街2号

重庆九龙坡石桥铺活跃榜第11名
约 5321 元/m²
好房点评得分 5.7 分
5.6 品质
5.1 居住
6.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  科园二街2号
5.7
小区综合评分
5.6
品质
5.1
居住
6.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。整体环境体验不佳。楼龄29-29较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为渝高物业管理公司，物业费为0.5，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站点，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有1个大型购物中心和多个社区底商，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，但缺乏优质中学资源。医疗配套有1所二甲医院，可应对常见疾病。休闲配套相对薄弱。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5321元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 渝高物业管理公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息