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海棠晓月三期——蓝滨城

重庆南岸区140-180㎡销售面积榜第21名
10605 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
6.2 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  海棠晓月三期——蓝滨城
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.2
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁。物业公司服务专业,能够提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源涵盖广泛,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.35,车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆晓月物业管理有限公司,物业费为1.38-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有海棠晓月(公交站)距离221米、海棠烟雨广场(公交站)距离277米等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,拥有中国税务(浦辉海棠晓月C区店)、美克美家(南滨路店)等购物场所。医疗资源包括南岸区中医院海棠晓月院区距离60米、重庆星宸整形美容医院距离231米。教育资源涵盖滨城幼儿园、松藻·小蜜蜂幼儿园分园等幼儿园,南坪实验小学(正街校区)、珊瑚浦辉实验小学等小学,重庆三十九中、重庆市实验学校等中学。休闲配套有滨江公园、烟雨公园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10605元/m²
  • 户型面积 31.86-220.50m²(居)
  • 物业公司 重庆晓月物业管理有限公司
  • 物业费用 1.38-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2376户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息