中冶北麓原

重庆渝北鸳鸯活跃榜第13名
15348 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
6.2 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中冶北麓原
7.8
小区综合评分
8.0
品质
6.2
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物需求,教育资源较为丰富,就医也较为便利。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面,资产保值能力尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖智慧物业,物业费为1.78-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离鸳鸯地铁站2号口151米,距离轨道鸳鸯站(公交站)169米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华为合作店(鸳鸯一起发店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有普诺菲动物医院(鸳鸯店)和瑞忱斯口腔等医疗机构。教育配套方面,周边有丰富的教育资源,包括三色幼儿园、荣和橡树幼儿园等幼儿园,两江新区金山小学(美利山校区)、逸翠小学等小学,以及重庆市两江育才中学校、金溪初级中学等中学。休闲配套方面,周边有青山溪语公园、翠云公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15348元/m²
  • 户型面积 43.00-500.00m²(居)
  • 物业公司 龙湖智慧物业
  • 物业费用 1.78-3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 1311户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 273.26㎡
周边信息