当前位置：

逸静丰豪

重庆渝北冉家坝活跃榜第23名
约 10830 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.4 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  逸静丰豪
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，建筑年代相对较长。居住服务由专业物业公司管理，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-18年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆祥达物业管理有限公司，物业费为1.2-1.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离大龙山地铁站4号口143米，距离大龙山(地铁站)185米，距离渝安龙都(公交站)171米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新光天地、中渝购物广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如早慧幼儿园、渝北区龙山小学校、龙山中学等。医疗配套完善，周边有多个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样，如盘溪河滨河公园、大龙山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10830元/m²
  • 户型面积 35.73-127.72m²（居）
  • 物业公司 重庆祥达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.42㎡
周边信息