恒大林溪郡

重庆九龙坡区1万以下销售面积榜第9名
6172 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
9.4 居住
6.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  恒大林溪郡
7.6
小区综合评分
7.3
品质
9.4
居住
6.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.92配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-3年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业管理有限公司,物业费为3.2-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有陶家恒大林溪郡(公交站)等公交站点,距离约153米。商业配套方面,周边有龙凤便利店(恒大林溪郡三组团店)、渝锦家超市(恒大林溪郡店)、欣宇百货超市(旭城·公园府邸店)等超市和便利店。教育配套有启蒙幼儿园、金摇篮幼儿园等幼儿园,以及九龙坡区西苑小学校、陶家镇小学等小学和九龙坡区陶家中学。医疗配套有康骨堂(陶家店)、得爱口腔等医疗机构。休闲配套有九龙西城·陶家生态公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 6172元/m²
  • 户型面积 69.50-417.00m²(居)
  • 物业公司 金碧物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-4元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2545户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息