半山公馆

重庆九龙坡区1-1.5万销售面积榜第15名
11900 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.4 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  半山公馆
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.4
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为居民提供了相对舒适的公共活动空间,内部环境整洁度保持良好。物业团队能够履行日常的保洁、安保与设施维护等基本职责,服务响应及时性尚可,基本保障了社区的正常运转。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其综合表现获得了一定的市场认可度,业主反馈整体偏向正面,资产保值能力处于区域平均水平。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆盾安物业管理有限公司,物业费为1.2-2.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备检修,对于业主的一般性报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有长大路(公交站)、建工康桥(公交站)、香榭街(公交站)、南方新城(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括高记开锁换锁指纹锁配汽车钥匙、振华批发价超市(南方新城店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长石幼儿园、重庆半山大地幼儿园等幼儿园,重庆高新区第一实验小学等小学,以及重庆市红光中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,陆军第958医院精神心理医学科便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,渝高公园、烟灯山公园等公园绿地一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于健康水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11900元/m²
  • 户型面积 50.80-187.23m²(居)
  • 物业公司 重庆盾安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1529户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 53㎡
周边信息