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万科金域学府·繁花里

重庆巴南渝南大道收益榜第38名
9575 元/m²
好房点评得分 7.1
7.9 品质
7.7 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  万科金域学府·繁花里
7.1
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采买,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,其二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆万科物业服务有限公司,物业费为3-9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有宜佳24h便利店、LAWSON罗森、条马批发部、钱大妈、猫与狗的故事、谊品生鲜等购物场所,距离均在330米以内,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有麻爪爪、兰亭序·茶与礼、三毛烧烤、卤火80、三胖子东北烧烤、烧说烧肉、鱼教练蒸汽鱼、疯火锅等餐饮店,距离均在350米以内,选择较为丰富。医疗保健方面,周边有泉源堂药房与和平药房,距离在280米以内,可满足基础的药品购买需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9575元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息