云满庭(b区)

重庆南岸区1万以下销售面积榜第14名
9075 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云满庭(b区)
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境尚可,为居住空间提供了一定的自然氛围。物业服务水平处于市场中等偏上,能够履行基本的服务职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络较为发达,周边商业、教育和医疗配套相对完善,能够较好地满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主认可度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.36,绿化水平尚可,但容积率偏高导致建筑布局较为密集。车户比1:0.4的配置相对紧张,停车位可能存在不足的情况。楼龄17-20年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有云满庭(公交站)、南坪西路(公交站)、双峰山路(公交站)、苏家坝(公交站)等多个公交站点,居民日常出行较为便利。教育配套方面,周边有川益小学和为明幼教幼儿园(铜元局社区卫生中心东北),能够满足基础教育需求。商业配套丰富,周边有金台大厦浪高购物中心、万达广场(南坪店)等购物中心,以及重客隆超市(融侨半岛店)、绿锦生鲜超市等众多超市,日常采购选择多样。医疗配套完善,周边3km内有两家三甲医院,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面,周边有下肖家湾公园、滨江大道西段体育公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套等优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9075元/m²
  • 户型面积 52.22-190.00m²(居)
  • 物业公司 北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2008年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 2060户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息