东原桐麓

重庆巴南渝南大道收益榜第6名
11177 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
6.6 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东原桐麓
7.5
小区综合评分
7.6
品质
6.6
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与采光通风。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价以认可其性价比为主。整体而言,这是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新东原物业管理有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有岔路口、花溪2个地铁站,以及堤坎、民主新村小学等42个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有佳华超市、七点点水果·美润果品、北欧时光、条马批发部等超市和市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有巴南区星星羽幼儿园、巴南区民主新村阳光幼儿园等22个幼儿园,花溪小学(苦竹坝校区)、花溪小学等9个小学,以及重庆清华中学、重庆市土桥中学等5个中学。医疗配套方面,周边有爱维雅口腔诊所、爱佳猫友好24小时宠物医院、它它动物医院(巴南花溪分院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有海德公园、晨曦公园等7个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和物业带来的基础保障,但也常指出停车位紧张、楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场平稳期去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11177元/m²
  • 户型面积 34.49-120.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新东原物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1324户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55.32㎡
周边信息