当前位置：

华侨城溪山集A区

重庆渝北礼嘉收益榜第7名

约 11830 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.3 品质

9.1 居住

6.0 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测华侨城溪山集A区

6.8

小区综合评分

6.3

品质

9.1

居住

6.0

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未过度拥挤。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.90，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.1

该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳华侨城物业服务有限公司-重庆分公司，物业费为3.60元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有安华路(公交站)、季华路北(公交站)、安华路南(公交站)、怡华路北(公交站)、长岭岗路南(公交站)、怡华路(公交站)、河口(公交站)、桥湾路南(公交站)、桥湾路(公交站)等多个公交站点，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有龙航生鲜超市、云值伊璞乐购智能便利店(江山云出店)、悦生活生鲜超市(御璟悦来3期店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，拥有才儿坊华侨城幼儿园、悦来生态城幼儿园(云晴园)等幼儿园。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 11830元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息