星瀚大厦

重庆沙坪坝沙坪坝中心收益榜第33名
13753 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.5 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  星瀚大厦
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.5
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆锦宏物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有烈士墓、重庆大学等5个地铁站,以及南开中学、沙杨路等65个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括炫地购物中心、东源新新购物广场等购物中心,以及金诚广场、凯瑞商都等商业街,还有杭商华联超市欣阳店、百果园、好特卖等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有重庆大学-幼儿园、树人幼儿园等91个幼儿园,树人小学、南开小学等30个小学,以及重庆八中、重庆市沙坪坝实验中学等16个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有1个,以及沙坪坝沙杨路诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有重庆大学外语朗诵园、凤凰山文化公园等10个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13753元/m²
  • 户型面积 44.90-119.00m²(居)
  • 物业公司 重庆锦宏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息