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华侨城溪山集

重庆渝北礼嘉活跃榜第3名
11138 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
5.0 居住
7.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  华侨城溪山集
6.3
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
7.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,绿化环境基本达标。物业公司能够提供较为规范的日常服务,物业费标准符合市场主流。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。总体而言,这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡,无明显突出短板,性价比较为突出的成熟社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华侨城物业服务有限公司-重庆分公司,物业费为3.60元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有安华路(公交站)(距离38米)、季华路北(公交站)(距离395米)、安华路南(公交站)(距离579米)、怡华路北(公交站)(距离819米)、怡华路(公交站)(距离907米)、长岭岗路南(公交站)(距离958米)、河口(公交站)(距离1016米)、桥湾路南(公交站)(距离1122米)等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欢居·软装美学、尊尚门窗(重庆旗舰店)、云值伊璞乐购智能便利店(江山云出店)、兄弟石材、欧佳乐生活超市(嘉陵江天店)、海信中央空调(渝北店)等购物及生活服务场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有才儿坊华侨城幼儿园(距离790米)、悦来生态城幼儿园(云晴园)(距离1041米)等幼儿园。医疗配套方面,周边有两江新区魏大桥中医综合诊所(距离1122米)。休闲配套相对基础,周边有老太婆豆花饭(嘉陵江天店)、坝坝老面馆等餐饮场所。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11138元/m²
  • 户型面积 111.79-150.56m²(居)
  • 物业公司 深圳华侨城物业服务有限公司-重庆分公司
  • 物业费用 3.60元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 962户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 111.79㎡
周边信息