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海宇·国贸大厦

重庆北碚城南新城活跃榜第11名
9600 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.3 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  海宇·国贸大厦
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度相对较大,但楼栋布局尚属合理。物业服务水平有待提升,在安保、保洁、维修响应等方面存在改进空间。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃度一般,价格走势相对平稳,业主评价呈现中性态势,市场口碑尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.91,绿化率为0.19,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆海宇物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离状元碑地铁站1C口61米,距离状元碑地铁站90米,周边还有北碚区审计局、北碚老年大学等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有圣景汇美城、雄风新天地、万达广场(重庆北碚区店)等购物中心,以及供销社生活超市、永辉超市(双元大道店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有盛世幼儿园、书蓓坊国际幼儿园等幼儿园,北碚区联龙小学、双雁小学等小学,以及重庆市朝阳中学(南校区)、重庆市矿业工程学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源方面,周边有协尔口腔、蝶姿·医疗美容诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有雨台山公园、马鞍溪湿地公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9600元/m²
  • 户型面积 42.00-84.50m²(居)
  • 物业公司 重庆海宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.27㎡
周边信息