华美时代城

重庆九龙坡石坪桥活跃榜第39名
10098 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华美时代城
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平基本达标,整体居住密度较为紧凑。物业公司能履行日常维护职责,服务团队响应基本及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套较为齐全,教育资源能够满足基本需求,医疗配套相对便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,流通性尚可。总体而言,这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡,无明显短板,性价比较为突出的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.32,建筑布局较为紧凑,公共空间相对有限。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护,环境整洁。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄9-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆凯美物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有云龙大道路口、彩云大道、龙泉路北等多个公交站点,距离在400米以内,通勤效率较高。商业配套方面,周边有小花市集·桃花溪市、永辉超市、钱大妈、百果园等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。教育配套方面,周边有博苑幼儿园、圣哲幼儿园、春天里幼儿园等幼儿园,以及彩云湖森林小学、九龙坡区蟠龙小学等小学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有重庆祥奎立恒心医院,距离约350米,就医便利。休闲配套方面,周边有重庆抗战兵工旧址公园、渝高公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一部分市场的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10098元/m²
  • 户型面积 59.50-107.21m²(居)
  • 物业公司 重庆凯美物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1756户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 73.19㎡
周边信息