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金科新欧鹏荣安集美锦湾

重庆巴南鱼洞活跃榜第9名
6221 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
8.0 居住
7.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金科新欧鹏荣安集美锦湾
7.6
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
7.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平可靠,能提供专业的安保与及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常采买需求。小区在二手房市场交易活跃,展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金科物业服务集团,物业费为2.60元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有云滨路(公交站)、龙洞湾大桥(公交站)、金竹大桥(公交站)、智云大道(公交站)等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有重庆市巴南区集美锦湾幼儿园和重庆市南城巴川学校。商业配套方面,周边有美宜佳(集美锦湾店)、齐家生鲜(重庆新城金樾府店)等社区超市和便利店,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有巴南亲水公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6221元/m²
  • 户型面积 94.00-116.68m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务集团
  • 物业费用 2.60元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 94㎡
周边信息