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福城家园

重庆江津江津双福收益榜第43名
约 3063 元/m²
好房点评得分 5.9 分
5.6 品质
5.0 居住
6.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  福城家园
5.9
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
6.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。整体环境体验不佳。楼龄10-12较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，过去一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3063元/m²
  • 户型面积 97.00-123.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

周边信息