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长寿路2号

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第28名

约 1714 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.4 品质

5.0 居住

9.1 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测长寿路2号

6.6

小区综合评分

5.4

品质

5.0

居住

9.1

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，并拥有一定的教育和医疗配套。市场口碑方面，成交价涨幅略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

小区品质 5.4

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率数据缺失，无法评估其绿化水平。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄24-26年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为10元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有63个公交站，如长寿汽车总站、区医院等站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括重百、凯宜世纪广场购物中心等购物中心，以及百姓超市(西门店)、家家乐自选超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有金凤艺术幼儿园(经开路)、喜洋洋幼儿园等42个幼儿园，长寿区凤城第二小学校、长寿区第三实验小学校等11个小学，以及长寿中学、长寿一中等5个中学。医疗配套完善，周边3km内有重庆长寿京和医院等13个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有长寿中央公园、万寿公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。