学城科苑

重庆沙坪坝区180㎡以上销售套数榜第9名
8834 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
6.0 居住
7.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  学城科苑
6.9
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
7.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应,服务态度良好。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为枫林秀水物业公司,物业费为1.1-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离大学城南地铁站319米,周边有重庆科技大学东门、水厂等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小希便利、乐尔乐特价批发超市、宜民生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有富力南开小学,距离452米。医疗配套方面,周边有真善美药房蓝瑞店等药房。休闲配套方面,周边有大学城中央公园、虎电滨河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8834元/m²
  • 户型面积 78.04-198.00m²(居)
  • 物业公司 枫林秀水物业公司
  • 物业费用 1.1-2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1313户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.14㎡
周边信息