屏都小区

重庆巴南李家沱活跃榜第45名
3939 元/m²
好房点评得分 6.5
5.2 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  屏都小区
6.5
小区综合评分
5.2
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,绿化水平有限,内部环境体验一般。物业服务水平有待提升,社区维护状况存在改善空间。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,同时教育资源与医疗配套也相对完善。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主反馈呈现中性态势,资产保值能力处于市场一般水平。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率1%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆金泰来物业管理有限公司,物业费为0.5-1.9元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护、绿化养护及公共设施维修等基本职责方面存在不足,对业主报修等常规问题的响应和处理效率较低,社区环境维护状况一般,影响了整体的居住服务体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有岔路口、九公里地铁站,以及花溪医院、曦园柳镇等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有土桥菜市场、永辉超市(巴南区土桥店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有巴南区民主新村阳光幼儿园、艺海南亭幼儿园等幼儿园,巴南区李家沱小学、花溪小学(苦竹坝校区)等小学,以及重庆清华中学、重庆市土桥中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有重庆市巴南区第二人民医院-康复医学科、花溪社区卫生服务中心等医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄家其坝体育文化公园、海德公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对小区环境、物业及地段便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3939元/m²
  • 户型面积 73.00-111.11m²(居)
  • 物业公司 重庆金泰来物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1492户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息