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保利时代广场

重庆九龙坡杨家坪收益榜第4名
11357 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.9 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  保利时代广场
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.9
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率处于市场常见水平,楼栋布局相对紧凑,但公共活动空间尚可,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利重庆物业管理有限公司,物业费为3.5-6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站,包括大堰村、奥体中心等,以及62个公交站,如杨家坪、杨家坪1站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等15个购物中心,以及保利时代广场、LAWSON罗森等具体商业点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有107个幼儿园,如傅邦外国语幼儿园、杨家坪小学-幼儿园等,23个小学,如杨家坪小学、九龙坡区第二实验小学等,11个中学,如重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等。医疗配套完善,周边3km内有26个医院,其中三甲医院有2个,包括重庆市九龙坡区中医院杨家坪分院等。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有8个公园,如重庆抗战兵工旧址公园、渝高公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11357元/m²
  • 户型面积 30.00-66.00m²(居)
  • 物业公司 保利重庆物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-6元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 写字楼/商住两用/底商
  • 总 户 数 1785户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.94㎡
周边信息