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融创嘉德领馆(一期)

重庆渝北中央公园活跃榜第7名
15876 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
7.0 居住
8.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  融创嘉德领馆(一期)
7.4
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
8.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体均衡,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间。绿化环境良好,小区内部整洁有序。物业服务体系完善,服务专业可靠,拥有有效的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆融创物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离兰桂大道地铁站3号口81米,兰桂大道(地铁站)122米,兰桂大道地铁站1B口172米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括谊马会员超市中央公园店(融创·嘉德领馆一期)64米、五金百货(融创·嘉德领馆一期店)128米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有春华幼儿园、蒙世学堂(重庆幼儿园)等幼儿园,渝北巴蜀小学、渝北区五星路小学校等小学,重庆一中寄宿学校、南华中学等中学。医疗配套完善,周边有宝乐动物医院(西区店)161米、兰氏中医诊所164米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有中央公园、春华体育文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15876元/m²
  • 户型面积 42.40-112.04m²(居)
  • 物业公司 重庆融创物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1357户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息