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鲁商云山原筑

重庆北碚城南新城收益榜第41名
8608 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
7.0 居住
8.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  鲁商云山原筑
7.7
小区综合评分
8.3
品质
7.0
居住
8.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,提供了舒适的居住空间。小区物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络较为完善,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和正常的流通性,业主对其地段和基础配套的性价比较为认可。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.48远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆龙湖物业有限公司,物业费为2.7-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,包括云华路口、健身梯、云清路北、北碚老年大学等公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有雄风新天地、万达广场(重庆北碚区店)等购物中心,以及家惠鲜连锁生鲜超市(北碚江山领秀店)、供销社生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海宁幼儿园、小状元幼儿园等众多幼儿园,双雁小学、状元小学等小学,以及重庆市朝阳中学(南校区)、重庆市矿业工程学校等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有雨台山公园、厚艺园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8608元/m²
  • 户型面积 260.00-315.00m²(居)
  • 物业公司 重庆龙湖物业有限公司
  • 物业费用 2.7-4元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 295.77㎡
周边信息