当前位置：

欢乐颂

重庆渝北回兴收益榜第15名
约 11874 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.1 品质
6.3 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  欢乐颂
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗设施相对完善。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.56，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中交物业，物业费为2-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有双龙、回兴等3个地铁站，以及渝北职教中心、工业园区南等66个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华辰财富国际购物中心、九仟汇皮革城等购物中心，以及生鲜超市、爱家超市等128个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有童之梦幼儿园、孝英爱幼儿园等89个幼儿园，双湖小学、渝北区金鹏实验小学等10个小学，以及渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等7个中学。医疗配套完善，周边3km内有6个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有观音公园、沐仙湖湿地公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11874元/m²
  • 户型面积 55.00-85.00m²（居）
  • 物业公司 中交物业
  • 物业费用 2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 578户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 62㎡
周边信息