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旭辉城

重庆巴南区50㎡以下销售套数榜第1名
约 9046 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.4 品质
9.8 居住
8.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  旭辉城
7.9
小区综合评分
6.4
品质
9.8
居住
8.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务由专业公司管理，服务团队响应及时，社区维护有序。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套基本齐全，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.7严重失衡，停车位长期不足。楼龄6-9年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司，物业费为3.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有学堂湾、大山村2个地铁站，以及区法院、龙德路等42个公交站，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边3km内有巴南区伊顿慧智幼儿园、星晨乐贝幼儿园等22个幼儿园，建路小学、钓鱼嘴小学校等10个小学，以及重庆市道角中学校、重庆德普外国语学校等3个中学。商业配套方面，周边3km内有商社汇巴南购物中心、巴南万达广场(巴南店)2个购物中心，协信购物广场1个商业街，以及橙郡誉多超市、新世纪百货(龙洲湾店)等85个超市。医疗配套方面，周边3km内有高军中医综合诊所、御炁堂等4个医院。休闲配套方面，周边3km内有汪家坡南体育文化公园、法制廉政文化公园等8个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9046元/m²
  • 户型面积 21.44-230.00m²（居）
  • 物业公司 上海永升物业管理股份有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/商住两用/底商
  • 总 户 数 7000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 85.82㎡
周边信息