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金瓯理工国际

重庆渝北龙兴活跃榜第4名
6897 元/m²
好房点评得分 7.4
8.2 品质
5.9 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金瓯理工国际
7.4
小区综合评分
8.2
品质
5.9
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆赤服物业管理有限公司,物业费为1.6-2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有地铁2号线、5号线站点,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套方面,周边1km内拥有2个大型购物中心及多个超市、便利店,日常采买便利。教育资源上,周边分布有3所幼儿园、2所小学,能满足基础教育需求。医疗资源方面,1km内有1所社区医院和若干诊所,可处理常见疾病。休闲配套则有社区公园和健身设施。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套带来的性价比,但也常指出停车位紧张、物业响应不够迅速等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6897元/m²
  • 户型面积 75.06-114.68m²(居)
  • 物业公司 重庆赤服物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-2元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 886户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 75.06㎡
周边信息