西城的湖

重庆沙坪坝大学城活跃榜第13名
8868 元/m²
好房点评得分 7.5
7.9 品质
6.2 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西城的湖
7.5
小区综合评分
7.9
品质
6.2
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能够满足居民日常休闲需求。物业公司服务专业,在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套齐全,能满足日常采买需求,同时教育资源与基础医疗资源完备。从市场表现看,该小区二手房成交价格走势稳健,与区域市场保持同步,业主评价总体正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆西城物业管理有限公司,物业费为1.79-1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有38个公交站,包括思贤路中段、大学城东路4站等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有4个购物中心,包括龙湖u城购物中心、恒大台北城生活广场等,以及海悦汇欧洲购物公园商业街和151个超市,如乐尔乐特价批发超市、优益嘉生鲜等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有20个幼儿园,如重庆高新区春苗幼儿园、湖景幼儿园等;10个小学,如富力南开小学、树人思贤小学等;4个中学,如重庆师范大学附属中学、大学城第一中学初中部等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有7个公园,如大学城中央公园、大学城滑板公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及配套带来的综合性价比,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8868元/m²
  • 户型面积 51.47-95.00m²(居)
  • 物业公司 重庆西城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.79-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1158户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 51.47㎡
周边信息