爱加橄榄园

重庆渝北区50㎡以下销售面积榜第7名
8837 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.2 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  爱加橄榄园
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.2
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市爱加物业管理服务有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东联洋国际社区核心地段,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站(世纪公园站、上海科技馆站、芳甸路站)及多个公交干线,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有证大大拇指广场、联洋广场、丁香国际商业中心等多个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源优质,拥有进才实验小学、进才实验中学等知名学校。医疗资源完备,上海曙光医院(东院)在3km范围内。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、品质与配套等综合优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与联洋板块及浦东新区市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内属于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8837元/m²
  • 户型面积 37.02-128.07m²(居)
  • 物业公司 重庆市爱加物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1527户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.95㎡
周边信息