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华夏·海天花园

重庆巴南鱼洞活跃榜第32名
5001 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  华夏·海天花园
7.6
小区综合评分
7.9
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松,为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间,内部绿化环境优美,居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责,维护社区日常秩序。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民日常生活需求。在二手房市场表现稳定,业主认可度尚可,整体资产保值能力处于市场主流区间。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.64,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆海天物业有限公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有鱼洞、大江等3个地铁站,以及区国土局、区市政园林局等94个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括商社汇巴南购物中心、协信购物广场等购物中心,以及中百仓储超市(巴南店)、青云超市(鱼轻路店)等127个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有育才幼儿园(大江南大道)、妇联早田幼儿园等46个幼儿园,鱼洞二小、鱼洞二小(星澜汇校区)等11个小学,重庆市鱼洞中学、重庆市实验中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有汪家坡南体育文化公园、揽江公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 5001元/m²
  • 户型面积 92.00-281.10m²(居)
  • 物业公司 重庆海天物业有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 534户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息