渝静苑

重庆渝北新牌坊收益榜第36名
8522 元/m²
好房点评得分 7.0
6.0 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  渝静苑
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动区域提供了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.59,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆祥达物业管理有限公司,物业费为0.6-0.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有嘉州路、民安大道等8个地铁站,以及新牌坊西、松牌路等86个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有力帆体育城、中渝购物广场等22个购物中心,紫荆广场商业街,以及宝能生鲜(福鸿花园店)、悠鲜生鲜超市等129个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有绿景幼儿园、龙湖实验幼儿园等104个幼儿园,龙溪小学((财信)分部)、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等17个小学,龙山中学、重庆市松树桥中学校(A校区)等12个中学。医疗配套完善,周边有37个医院,其中三甲医院有2个,包括壹月壹生月子中心(花园店)、重庆迪邦白癜风银屑病医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有金紫公园、大龙山公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8522元/m²
  • 户型面积 42.00-90.91m²(居)
  • 物业公司 重庆祥达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.89元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 81户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.8㎡
周边信息