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云水苑

重庆巴南区50㎡以下销售套数榜第7名
约 5385 元/m²
好房点评得分 7.0 分
7.3 品质
5.4 居住
8.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  云水苑
7.0
小区综合评分
7.3
品质
5.4
居住
8.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。楼龄约9-10年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开发商自带物业，物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有多个公交站点，如马桑湾(西行)(公交站)距离168米、马桑湾(东行)(公交站)距离182米、大江西路(公交站)距离248米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有巴南区云水苑幼儿园，距离155米。商业配套方面，周边有万品汇生活超市(云水苑店)、美宜佳(中昂·锦绣店)等便民商店和超市。医疗配套方面，周边有煦文诊所，距离262米。休闲配套方面，周边有樱花山公园、含笑公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5385元/m²
  • 户型面积 44.70-112.67m²（居）
  • 物业公司 开发商自带物业
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3056户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息