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两江壹号

重庆南岸弹子石收益榜第17名
约 13376 元/m²
好房点评得分 5.9 分
6.0 品质
5.5 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  两江壹号
5.9
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.52配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-14相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为渝能壹佰物业管理有限公司，物业费为1.20元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。周边基础商业配套充足，1km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面，1km内有1所三甲医院。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，二手房成交价年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13376元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 渝能壹佰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.20元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 981户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 市政供水、市政二次供水、民电、电费0.52元/度
周边信息