金龙苑

重庆渝北新牌坊活跃榜第45名
5976 元/m²
好房点评得分 7.0
5.7 品质
5.1 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金龙苑
7.0
小区综合评分
5.7
品质
5.1
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基础,建筑年代较长。物业服务水平一般,能维持基本运行。生活配套相对成熟,公共交通、商业购物和医疗资源较为便利,但教育资源的具体信息有限。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,价格走势与区域水平基本同步。整体而言,是一个配套相对成熟但品质感有待提升的居住选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆龙湖物业有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准较低,对常规问题的响应和处理效率不足,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙溪地铁站(在建4号线西延伸段)约151米,周边还有龙溪站(公交站)、安家咀(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永辉超市(渝北区武陵路店)、新世纪百货(财信·城市国际店)等超市,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套完善,周边有团圆口腔医院种植牙挂号处、仁铭口腔、懿蕊口腔等医疗机构。教育资源方面,周边有金龙幼儿园(金绸街)、渝北区爱贝贝幼儿园(加州校区)、龙溪小学((财信)分部)、渝北区花园小学校、龙山中学、烛光八中(教学部)等众多学校。休闲配套方面,周边有重庆儿童公园(北区)、大龙山公园等公园绿地。从日常购物到医疗健康、子女教育,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 5976元/m²
  • 户型面积 81.96-103.00m²(居)
  • 物业公司 重庆龙湖物业有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息