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吉旺东福宏洲(一期)

重庆璧山璧山城北收益榜第12名
约 3045 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.0 品质
5.0 居住
8.7 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  吉旺东福宏洲(一期)
6.6
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.7
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境有待提升，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待加强，服务响应和日常管理存在提升空间。生活便利性表现良好，公共交通基础配套较为完善，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，但医疗配套以基础诊所为主。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性处于板块中等水平，整体资产表现较为稳定。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为12-23年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆东福物业管理有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有北城馨园(公交站)、吉旺房产(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有晨光文具(鸡冠石路店)、旭日易购超市(东福宏洲小区2期店)、晓玮超市、永达便利超市(御景·天骄店)、刘日白鱼行等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有城中幼儿园、璧山区大旺幼儿园等幼儿园，东关小学、实验小学(文星路)等小学，璧泉中学、璧山正则中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有周雪忠诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有大圆祥·爱尚公园、南关公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3045元/m²
  • 户型面积 77.78-127.65m²（居）
  • 物业公司 重庆东福物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息