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璧山锦城天秀

重庆璧山璧山老城收益榜第14名
约 4499 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
5.3 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  璧山锦城天秀
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但建筑楼龄相对适中。物业服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主满意度中性偏正面，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州天力物业发展有限公司重庆分公司，物业费为1-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有锦城天秀(公交站)，距离82米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括心梦超市(鑫辉河畔店)、华为授权体验店(璧山俊豪中央大街)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有星星幼儿园、天湖·金池幼儿园等50个幼儿园，东关小学、璧山区金剑小学校等9个小学，璧泉中学、璧山正则中学等3个中学。医疗配套完善，周边有瑞鹏宠物医院(璧山骨科中兽医异宠分院)，距离111米。休闲娱乐设施丰富多样，周边有大圆祥·爱尚公园、牛角湾公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4499元/m²
  • 户型面积 86.87-116.60m²（居）
  • 物业公司 广州天力物业发展有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 628户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

周边信息