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御璟湖山璟時南

重庆渝北礼嘉收益榜第3名
17813 元/m²
好房点评得分 7.1
7.4 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  御璟湖山璟時南
7.1
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。小区物业团队能够履行日常保洁、安保及报修等基础服务,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。在生活便利性方面,小区地理位置优越,周边配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有礼贤路北段(停运)公交站,距离约186米,可搭乘699路、1605路、665路等线路;礼敬路西公交站距离约300米,可搭乘1611路、665路等线路,提供了抵达区域核心位置的基础公交服务。教育配套方面,小区周边有御璟幼儿园,距离约139米,方便学龄前儿童就近入学。医疗配套方面,周边有恒济禅医中医诊所(礼嘉龙湖冠寓店),距离约322米,能够应对日常基础医疗需求。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(礼贤路店)等便利店,距离约269米,可满足日常采买需求。此外,周边餐饮选择较为丰富,如江湖传奇(江湖菜特色菜)、叽叽阿婆·五宝土鸡汤馆(礼贤路店)等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内处于良好水平,房源去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17813元/m²
  • 户型面积 98.35-214.24m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 98.35㎡
周边信息