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新村路95附3号

重庆沙坪坝沙坪坝中心活跃榜第50名
约 7615 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.0 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  新村路95附3号
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务和居住便利性方面能够满足基本需求，市场口碑呈现中性偏正面态势。整体而言，该小区是一个预算有限下的务实选择，提供了较为稳定的居住环境。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和良好的采光通风条件。绿化率为1%，绿化水平较为有限，植被覆盖度有待提升。车户比为1:0，车位配置严重不足，停车矛盾突出。楼龄为13-30年，建筑年代跨度较大，部分楼栋外立面和公共设施维护状况尚可，但整体呈现新旧不一的状态。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有马家岩、高庙村等6个地铁站，以及小龙坎·市公卫医院(公交站)、小龙坎正街(公交站)等77个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东源新新购物广场、炫地购物中心等12个购物中心，金诚广场、凯瑞商都等3个商业街，以及诚食生鲜(小龙坎店)、誉多便利超市(三千城店)等144个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有康宁村幼儿园等111个幼儿园，重庆市沙坪坝区第一实验小学校、树人小学、滨江小学等32个小学，重庆八中(沙坪坝站东路)、重庆市沙坪坝实验中学等15个中学。医疗配套完善，周边3km内有19个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有重庆大学外语朗诵园、凤天生态公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7615元/m²
  • 户型面积 42.99-80.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 508户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45.7㎡
周边信息