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帷幄大厦

重庆南岸南坪收益榜第22名
约 5561 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
5.1 居住
9.6 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  帷幄大厦
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.1
居住
9.6
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，基础服务尚能维持。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，具备一定的市场认可度。
小区品质 6.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.5，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.28配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-28年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务有待提升。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边有南坪东路·现代女子医院(公交站)、南坪东路(公交站)、康德国会山(公交站)等多个公交站点，居民日常出行较为便捷。商业配套完善，周边有万达广场(南坪店)、金台大厦浪高购物中心等购物中心，以及国平超市(南坪店)、如意小超市等超市，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有童乐坊幼儿园，以及南坪实验小学(正街校区)、南坪实验小学(康德校区)等小学，重庆110中学、复旦中学(凯旋路)等中学。医疗配套方面，周边有现代女子医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有滨江公园、黄葛渡公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5561元/m²
  • 户型面积 163.00-180.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 180㎡
周边信息