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东原九城时光

重庆九龙坡区50-90㎡销售套数榜第1名
14800 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.7 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东原九城时光
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.7
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。建筑布局相对紧凑,但公共空间和环境维护尚可,提供了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常职责,响应和处理能力符合主流标准。生活便利性表现突出,交通、商业、教育、医疗等各类配套较为齐全,能够满足居民高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现和保值能力与周边市场基本同步,是区域内一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率为0.30,建筑密度相对较高,但绿化水平尚在可接受范围内,能保障基本的公共活动空间。车户比1:0.6配置略显紧张,可能对部分住户的停车需求造成压力。楼龄9-11年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新东原物业管理有限公司,物业费为2.5-2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有南北大道(公交站)、万象大道东段(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园(华润二十四城二店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有建锋幼儿园、四川外国语大学九龙坡区附属小学等学校,能满足家庭基本教育需求。医疗配套完善,周边有仁爱德诊所(九滨路店)、徐氏口腔(华润店)、斌斌诊所、渝一口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14800元/m²
  • 户型面积 45.19-253.97m²(居)
  • 物业公司 重庆新东原物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 47㎡
周边信息