晨曦华苑

重庆南岸南坪收益榜第49名
6715 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.1 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  晨曦华苑
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.1
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间基本充足。绿化环境经过定期养护,整体保持整洁。物业服务水平能够履行基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑总体中性偏正面,在二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.70,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆瀛庆物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有海峡路口(公交站)、南坪南路(公交站)、四公里立交(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金港苑、西部美博城、南坪南路江南装饰城统用卫浴等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南岸爱幼幼儿园、冠华幼儿园、重庆南岸金贝幼儿园等幼儿园,教育资源相对完善。医疗配套方面,周边有南岸区人民医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有壹华里夜景公园、黄葛渡公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在二手房市场中属于流通性较好的项目,业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势的居多。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 6715元/m²
  • 户型面积 80.75-172.00m²(居)
  • 物业公司 重庆瀛庆物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息