东和科苑

重庆沙坪坝沙坪坝中心活跃榜第3名
10079 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东和科苑
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑密度较高,绿化环境经过一定规划,能够提供基本的居住空间和活动区域。物业服务由专业公司负责,能够履行日常维护和管理的基本职责,服务响应在常规范围内。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,日常通勤便捷,商业配套丰富多样,能够满足居民日常购物与消费需求,教育资源优质且集中,医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主对其性价比和特定优势有一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.33,建筑布局较为密集。绿化率为0.30,园林绿化定期养护。车户比为1:0.43,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆东和物业有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有白鹤岭、重大C区、沙杨路等多个公交站点,居民日常通勤极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美美超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有沙小幼儿园、南开小学、南开中学等优质学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含三甲医院,能够满足高水平的就医需求。休闲娱乐设施方面,周边有重庆大学外语朗诵园、凤凰山文化公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10079元/m²
  • 户型面积 42.70-116.00m²(居)
  • 物业公司 重庆东和物业有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 856户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46.74㎡
周边信息