汇凯青年城

重庆渝北回兴收益榜第3名
9880 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.9 居住
9.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  汇凯青年城
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.9
居住
9.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为木鱼石物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离回兴地铁站1号口55米,回兴(地铁站)76米,回兴地铁站2号口93米,轨道回兴站(公交站)76米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百润惠民超市(回兴店)34米,华为合作店(祥佳音水木年华店)141米,回兴轻轨站(水木年华店)145米,华辰财富国际购物中心、九仟汇皮革城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有智慧树幼儿园(兴科大道)78米,童之梦幼儿园,孝英爱幼儿园等幼儿园,双湖小学,渝北区金鹏实验小学等小学,渝北区黄炎培中学校,重庆一中寄宿学校等中学。医疗配套完善,有澳尔口腔46米,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,观音公园,沐仙湖湿地公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,业主评价认可其性价比,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9880元/m²
  • 户型面积 25.28-66.00m²(居)
  • 物业公司 木鱼石物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 538户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.7㎡
周边信息