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海宇学府江山

重庆北碚城南新城活跃榜第16名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  海宇学府江山
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，其二手房成交走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。综合来看，这是一个品质与服务均达到市场主流标准、生活配套基本齐全的社区，适合注重性价比的购房者。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆海宇物业有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻，门禁系统运行正常，但服务精细度与主动性有待提升。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有柑子湾(公交站)（距离48米，可搭乘566路、586路）、将军路(公交站)（距离344米，可搭乘586路）和天岚路(公交站)（距离356米，可搭乘566路）等公交站点，公共交通网络覆盖尚可，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有芙蓉兴盛便利超市(海宇学府江山店)、58便利店、联合新村超市等便民商店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有重庆市翰林幼儿园(海宇学府江山总园)，距离164米。医疗配套方面，周边有重庆市北碚区中医院将军路院区急诊（距离315米，为三级甲等医院）、北碚区刘剑锋诊所（距离337米）以及唯爱动物医院(海宇学府D区江山)（距离60米），能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有熊猫叮咚·生日蛋糕(北碚总店)、蜀九香火锅(海宇学府江山店)、钱哆哆黔味烧烤(海宇学府江山店)等多家餐厅，选择较为丰富。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可。业主评价褒贬不一，认可其基础配套，但也常指出服务精细度有待提升等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 47.43-222.22m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1794户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

13室2厅0卫

建筑面积 97㎡
周边信息