天和逸苑

重庆渝北新牌坊活跃榜第29名
8930 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  天和逸苑
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业服务水平符合市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.19配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆宏康物业管理公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,公共交通方面,周边有云杉南路(公交站)(105米)、九建站(公交站)(226米)、云杉北路(公交站)(332米)等多个公交站点,以及嘉州路、民安大道等地铁站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星汇财富(218米)、LAWSON罗森(重庆高科·财富园店)(413米)、中渝购物广场、新光天地等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有重庆圣洁中西医结合医院(436米)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有新启点幼儿园、渝景苑幼儿园等幼儿园,龙溪小学((财信)分部)、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等小学,黄泥谤一中院、重庆市松树桥中学校(A校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,周边有富悦公园、火星公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8930元/m²
  • 户型面积 139.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 重庆宏康物业管理公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 182户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息