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洺悦芳华

重庆沙坪坝大学城活跃榜第2名
约 15236 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.2 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  洺悦芳华
7.7
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边配套资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为电建物业，物业费为3.3元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有多个公交站点，包括大学城树人小学(公交站)距离214米、学博路(公交站)距离271米、大学城南路西段(公交站)距离426米和纵五路北段(公交站)距离443米，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，周边有重庆大学城树人幼儿园距离197米、重庆科学城中科启智幼儿园距离250米、重庆大学城树人小学距离147米、大学城树人第二小学校距离304米和重庆巴蜀科学城中学距离521米，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有购物相关场所如一张羊皮纸宠物工作室距离285米、BCB黑猫单车(COLNAGO梅花自行车)精灵坎普距离315米，以及海尔中央空调(大学城专卖店)距离399米等，可解决日常采买问题。餐饮配套有CHOUCHOU智爱咖啡(龙湖U城观蓝店)距离298米和15度·15度距离418米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15236元/m²
  • 户型面积 99.00-118.00m²（居）
  • 物业公司 电建物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 花园洋房
  • 总 户 数 1230户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 99㎡
周边信息