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科而士·天辰美苑一期

重庆大渡口九宫庙活跃榜第17名
6817 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  科而士·天辰美苑一期
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业公司服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源相对完备,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性处于中等偏上水平。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.35,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆科而士物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,距离天辰美苑(公交站)104米,有230路、238路、274路、275路、342路、344路、472路、477路、489路、836路等多条公交线路经过,通勤效率高。教育配套有天辰美苑洄龙幼儿园,距离141米。医疗配套有大渡口区精勤诊所(距离23米)、重庆大渡口祺悦口腔门诊部(距离76米)、大渡口周仕寿诊所(距离87米)、赵云中西医结合诊所(距离172米)。商业配套有嘴上零食(天辰美苑店)(距离135米)、美宜佳(蓝谷小镇店)(距离149米)、誉多便利超市(古渡春色店)(距离193米)。休闲配套有柏华社区公园、来龙寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6817元/m²
  • 户型面积 27.69-180.96m²(居)
  • 物业公司 重庆科而士物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 880户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 157.7㎡
周边信息