龙洞湾花园

重庆沙坪坝凤天路收益榜第21名
11567 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.1 居住
8.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  龙洞湾花园
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.1
居住
8.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供良好的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。从市场表现看,小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.51,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆昌庆物业发展有限公司,物业费为0.6-0.9元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等服务的响应速度和处理效果有待加强,安保管理的规范性和有效性需要提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有凤天大道中段(公交站)(距离147米)、重庆图书馆(公交站)(距离224米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华彩菜市场(距离203米)、老百姓超市永立百货超市(凤天路店)(距离242米)、百果园(巨东青春华庭店)(距离267米)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有重庆市沙坪坝区三色幼儿园(托育)(距离124米),能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有重庆保仁堂大药房(距离195米)、健之佳健康药房(凤天大道店)(距离198米)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有凤天生态公园、凤鸣山城中村绿壁公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。小区在区域内成交较为活跃,流通性尚可,业主评价中对其地段和便利性认可度较高,但也存在对楼龄和部分户型的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11567元/m²
  • 户型面积 200.64-311.51m²(居)
  • 物业公司 重庆昌庆物业发展有限公司
  • 物业费用 0.6-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 125户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 256.08㎡
周边信息