当前位置:

奥园水云间B区

重庆南岸茶园收益榜第20名
12054 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.1 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  奥园水云间B区
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.1
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,绿化养护到位。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.4,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆穗奥物业服务有限公司,物业费为2.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有邱家湾、刘家坪等地铁站,以及茶园新城中学、行政中心c区等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京东便利店、小柴购超市、佳乐佳超市、百斯特便利店、巧熙家便利店等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有新城幼儿园、圣贝杰巧巧幼儿园等幼儿园,南岸区教师进修学院附属小学、珊瑚鲁能小学等小学,以及茶园新城中学、长生桥中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有南岸翟德东中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有踏水公园、玉马公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12054元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息