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龙湖水晶郦城禧苑

重庆渝北冉家坝活跃榜第15名
11684 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  龙湖水晶郦城禧苑
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司,物业费为1.4-1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,但优质教育资源相对缺乏。医疗配套能够满足基础需求,但大型综合性医院距离较远。休闲配套较为单一,缺乏高品质的休闲娱乐场所。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中有负面反馈,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其二手房成交表现不如周边同类小区,价格表现疲软,保值率不佳。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,市场认可度有限,去化较难。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11684元/m²
  • 户型面积 89.00-163.00m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司
  • 物业费用 1.4-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 561户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 120.14㎡
周边信息