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蓝城两江田园牧歌

重庆北碚收益榜第3名
约 18664 元/m²
好房点评得分 5.9 分
6.0 品质
5.0 居住
6.4 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  蓝城两江田园牧歌
5.9
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
6.4
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.37，绿化率0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.70配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆碧朗湾物业服务有限公司，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可，周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面，周边分布有多个超市、便利店及小型商业体，能够解决居民的日常采买需求。教育资源与医疗配套也处于基础覆盖水平，为家庭生活提供了必要的保障。整体而言，该区域的生活配套虽不奢华，但足以支撑便捷的日常生活。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其作为基础居住选择的定位。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18664元/m²
  • 户型面积 80.00-140.00m²（居）
  • 物业公司 重庆碧朗湾物业服务有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 独栋
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 610户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 120㎡
周边信息